注意了!刚需今年买房,需要考虑这几点问题!

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查看10548 | 回复0 | 2021-5-3 03:17:46|发表时间:2021-5-3 03:17:46| 显示全部楼层 |阅读模式
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一直持续的高房价使国家今年频频出手。三道红线、严查经营贷等措施严打炒房现象,力求给火热的楼市降温。不过,虽然部分地区房价上涨有减缓的趋势,但不得不承认,部分政策对于刚需者来说实在是称不上友好。今天就来讲讲今年买房,刚需们将面临的一些困难。
1、贷款利率上调
之前我们有写过今年广州市上调了银行房贷利率,当时引起了不小的关注。其实不止广州,光是4月就有18个城市的银行上调了首套房贷利率。而在4月26号,建行、工行、农行三家银行宣布房贷利率开始调整,其中,工行、建行首套房利率调整至5.3%,农行首套利率5.25%。
利率上调,最直接的影响就是月供变多,购房的总成本增加,刚需者的压力也会增加。很多想在今年买房的人,可能会因此暂缓购房计划,转而观望局势,等到利率下调时再入手。
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2、贷款更加严格
不仅贷款利率上调,今年想要贷款也比以往更加困难。由于今年银行放贷规模受限制,银行对购房客户贷款审核资格变得更严格,贷款指标、征信要求、银行流水、工作单位性质等等都要被严格考察。买了房贷不了款的大有人在,遇到一年半载不放款也是常态。所以对于贷款买房的人来说,阻碍又增加了不少。
3、首付门槛提高
除此之外,今年不少城市的首付条件也有了提高,比如南京一批“8成首付”的楼盘、合肥今年“5成”“8成”首付,都引起了大众的讨论。而首付资金的门槛也提高不少,今年为防止其他资金流入楼市。购房者首付款的来源要查,银行要求自有资金半年之内要有89%以上,直系亲属提供的资金也要有相关证明才行。所以对很多人来说,想凑够首付款都越来越难了。
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刚需买房门槛越来越高,可能不少人会“曲线救国”,转而入手公寓。毕竟公寓的价格相对较低,限制也没有那么多,会更好入手一些。
但需要注意的是,公寓在购买时也有很多问题需要注意,如果盲目入手的话,很有可能面临到时转手难的情况。
首先,公寓的产权只有40年,和一般住宅相比要短很多;其次,虽然公寓价格相对较低,但是公寓的首付并不低,基本要达到5成,并且只能用商业贷款,且利率高。同时,公寓还有一个致命伤,对于那些为了下一代学习的人来说,商住公寓是无法落户的,这也涉及到学区的问题。
除了购买公寓,也有不少人会将资金投资到商铺上。需要注意的是,商铺也只能申请商业贷款,并且仅限以个人名义贷款,如果以公司名义购买商铺,则需要全款缴纳。而商铺的首付也不低,至少五成,只高不低,且贷款年限也只有10年,利率也不低。
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看来,不管购买什么房产,问题都很多呀~
今日话题:你对于今年买房的困难有什么看法?欢迎留言分享

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