【有问必答】佛山桂城叠滘片区的老旧小区值得投资吗?

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查看9182 | 回复0 | 2021-5-4 12:42:34|发表时间:2021-5-4 12:42:34| 显示全部楼层 |阅读模式
日前,有网友在平台上咨询:请问桂城桂乐新村和大门神、陈丰村的老旧小区值得投资吗?
对此,答复如下:
您好!感谢提问!
您所提到的桂乐新村和大门神等楼盘均属于叠滘片区20年楼龄左右的旧步梯楼项目,这类楼盘由于设计老旧,且楼龄过高大多居住环境较差。但这类楼盘并非完全不可取,毕竟广州深圳很多老破小同样抢手。但其投资价值主要需要靠两部分支撑,要么是片区拥有较好的学位,一房难求;要么就是楼盘待拆迁,未来价值值得期待。
从学位方面来看,按照2020年的学位划分情况,桂乐新村对口的是海三路小学和叠滘中学;大门神对口的是桂江小学和叠滘中学。虽然桂江小学在坊间享有一定的口碑,但毕竟学位划分每年都会划分,且目前佛山学位价值尚未到一校难求的地步,故短期内企图通过学位来预判项目的未来价值不现实。
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桂城叠滘片区规划
而从片区发展来看,两个项目均属于桂城叠滘片区,按照此前披露的最新规划,桂乐新村和大门神所在村居均将保持现状;虽说根据去年9月的消息,融创入股的“叠水小镇”文旅项目正式签约,规划用地超4000亩,涵盖叠南、叠北两个社区,总投资额将高达1000亿元,但由于该项目还尚在意向规划中,距离真正的推进实施也仍然道阻且长。
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叠水小镇规划
换言之,不建议购买该片区这类老旧小区进行投资,当然,如果预算有限且用于自住的话则另当别论。
※投资有风险,规划也可能变化,上述内容仅供参考。
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