托管合同剩半月到期,中介还提醒交房租,租客认为中介违约

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查看9286 | 回复0 | 2021-5-4 15:50:46|发表时间:2021-5-4 15:50:46| 显示全部楼层 |阅读模式
导读
挺多房东都会把房子托管给中介管理,主要是能给自己省点事情,每月在家里收房租就行了,但是托管也是要找家靠谱的中介公司,要是碰到不靠谱的中介公司,可能托管协议都到期了,中介也没有让租客搬走,反而是把房租都给收了。
在这种情况之下,房东维权就比较困难的,一来租客的房租剩余期限也不长,有这时间上门驱赶租客,还不如等到租客住完搬走,二来这已经算是中介违约了,租客是有权提出赔偿的,但是中介大概率会拖着不管,这也容易让租客不肯搬走。
在杭州就发生了这么一件事,房东和中介的托管协议已经到期,中介却还催着租客交租,协议4月底到期,房租交到了5月,我们一起来看看。
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中介提醒租客交房租,过半个月房东要收房
去年8月份租客小林在杭州拱墅区租了间房子,他是通过一家叫做江南蕴实公寓的中介租的,每月房租是1500元,到今年的8月18号才到期,在4月15号中介还提醒他要交房租了,小林也没有拖着就交了房租,没想接下来的情况让他有点蒙。
在4月底的时候,有位自称是房东的找上门了,对方说和中介的托管协议已经到期了,让小林尽快去找中介协商搬走,回头小林也去找过中介了,对方是说协议是4月30号到期了,但是协议上有个附加条款可以延长3个月租期。
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租客要求中介赔违约金,但是中介没有同意
这也就意味着小林可以租住到8月份,然而房东是不认可中介的说法,要求小林赶紧从屋内搬走,这也让小林面临进退两难的局面,按照租赁合同的条款,中介需要提前1个月告知,并给他安排到别处去住,如果没有达到就算违约了。
小林是认为中介属于违约的一方,要求中介按照违约条款来走,赔偿他一定的损失,但是中介的钱可没有这么好拿,在和中介多次协商后,中介都不赔偿小林的违约金,无奈小林就从4月份住到了5月份,他还找了媒体曝光此事。
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中介提出有3个月延长期,房东认为已经用完
那么情况是怎么回事?记者也分别致电给房东和中介了解情况,中介方面是说托管合同有个附加条款,在合同期限到了后,可以适当延长3个月的租期,现在是房东找了装修队,想要对房子重新装修,所以不同意延长3个月。
然而房东方面说法又有点不一样,据房东介绍:确实是延长3个月的附加条款,但是她把房子托管给中介3年,每年中介都会延期1个月,也就是说已经3年3个月了,房东认为附加条款都已经达到了,最终双方也没有协商出个结果来。
目前租客小林要求按违约来算,中介咬定有提前1个月告知,至于小林为什么不知道,那就需要等他们慢慢再核查了。
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小结
从房东和中介的说法来看,事情其实也是挺简单的,中介认为附加条款有3个月,房间里又有租客在居住,中介就要求再延迟3个月时间,房东方面则是认为,前期已经每年多加1个月,所以合同期限已经到了,这就是双方的矛盾所在。
在我看来中介方面是理亏的,以中介以往的做法来说,一旦房东是违约的一方,中介必然会提出收违约费,而不是拖着不去找,至少会把4月份房租给扣下,看房东也没提这点,估计是按时给房租了,只是想再延期房东不同意。
大家对此怎么看?

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