这些城市有楼盘十几年拿不到房本,泰禾北京金府大院千万不能碰!

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查看11564 | 回复0 | 2021-5-4 16:21:54|发表时间:2021-5-4 16:21:54| 显示全部楼层 |阅读模式
房子是我们老百姓最重要的资产,绝大部分人都是耗费毕生精力甚至六个钱包才能买一套房,但是,有人却在房本办理上遭遇“梗阻”。
长春市税苑花园是一个老式小区,一共有261户,邻里邻居都非常熟悉,大家平时议论最多的话题就是产权证啥时能办下来,他们已经在这个小区住了10多年。
拿不到房本的不仅仅是过去那些小项目,当知名房地产开发商遇到资金链断裂,同样面临拿不到房本的境地。
比如,目前全国几十个项目都在停工烂尾的开发商——泰禾集团。
烂尾停工十几年的楼盘并不多见,但是能在全国几十个项目上同时烂尾的房地产企业并不多见,泰禾应该是中国房地产史上迄今为止第一个。
最近有人问小编,泰禾北京金府大院还能不能买。这个问题,当你问的时候,相信你心中已经有了答案。
小编近日死磕泰禾,今天我们就来扒一扒这个著名的烂尾楼房企泰禾集团。
01 财务数据逼疯会计师
4月30日,在上市公司年报披露的最后一天,泰禾集团不得不对外公布2020年报。为了混淆视听,泰禾一下子发布了33个公告。
泰禾集团资金链断裂,投资泰禾赚不到钱本是投资人意料之中的事儿,但让投资人和中小股东诧异的是:
营业收入36.15亿元,同比下降84.7%;
归属于上市公司股东的净利润为-49.99亿元,同比下降1171.83%;
经营活动产生的现金流29.48亿元,同比下降112.49%;
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截至报告披露日,泰禾已发生公司债券及中期票据未按时兑付事项。截至2020年12月31日,泰禾已到期未归还借款金额398.50亿元,尚未支付的利息为31.55亿元;已到期未归还借款金额为431.55亿元。
具体到债务来看,截至2020年12月31日,泰禾现金及现金等价物为3040万元,其他应收款为94733元。应付债券为104.31亿元,应付利息为9.76亿元,其他应付款约为4905万元。
此外,泰禾未能完成17泰禾MTN001、17泰禾MTN002、H7泰禾01、H7泰禾02、H8泰禾02本息的兑付、H8泰禾01回售本金及2020年度利息的兑付。截至2021年3月31日,泰禾已到期未归还借款金额为455.94亿元,在手货币资金仅24.07亿元。
除了财务数据一塌糊涂,千疮百孔外。泰禾集团在年报中还因为数据有问题,被会计师出具“保留意见"的并不多见。正常来说,上市公司外部聘请的会计师事务所,对于企业财报中的粉饰,只要还说得过去,基本上都是睁一只闭一只眼。除非,真的是已经完全没有办法认同其中的部分数据,而泰禾集团又拒不修改,才会出“保留意见”。
泰禾集团2020年债务利息99亿,其中对83亿进行了资本化,未进入损益表,但会计师对此持不同意见。对此,分析师称:泰禾公司2020年净利润亏损51亿元,若考虑到该部分影响,公司实际亏损很可能超百亿,因为泰禾年报盈利数据的真实性让人怀疑,中兴华会计师事务所才会“形成保留意见”。
02 扔 “全面复工”烟雾弹
已经这么惨了,或许卖房的销售会说:没关系,泰禾已经要全面复工了,万科要入场啦。
万科是不是真要入场,人家祝九胜在万科2020年业绩发布会上说了:“连合作还有很远的距离”,话说得这么透,还要人万科怎么表示?
泰禾是不是真要复工,去南昌院子、深圳院子等地看看。南昌院子有政府兜底,都变成了“临时演员”的舞台,深圳院子号称还有200亿货值,售楼处和工地都空无一人。
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停工中的深圳院子
关于全面复工这个“烟雾弹”,像不像泰禾去年喊了一年“战投来了”的伎俩?
泰禾销售告诉你黄其森要“二次创业”?小编看来,“二次欺骗”还差不多。欠着债权人2000亿,现在他怕是只想着尽快销售捞现,能转移就转移,不能转移就还点给债权人。
泰禾销售告诉你房子是现房?那不妨问问,解抵押了没有,给政府的税费和市政相关的费用解决了没有,可以能办理产证?
额,小编说的你可能不信,如果你真要买泰禾的房子,就去各个社交平台和资讯平台搜搜泰禾的新闻,看看全国各地业主是怎么说的,别到时被坑了钱,后悔莫及。
说到这里,小编不得不再次提醒那些被泰禾的折扣忽悠得心痒痒的准购房人:泰禾北京院子二期就是前车之鉴,它在北京,在首都,它还是个限竞房,是政策房,照样烂!所以,泰禾的房子千万不要碰!泰禾北京金府大院尤其不能买!怕是不经过十年八年的磨难,很难要到房本。

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