扎心!无锡楼市传来3个坏消息!买房人欲哭无泪……

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查看10632 | 回复0 | 2021-5-4 17:54:42|发表时间:2021-5-4 17:54:42| 显示全部楼层 |阅读模式
随着“金三银四”的落幕,无锡楼市红五月正式拉开序幕!
不少新盘选择在4月底五月初公开售楼处、样板间,很多粉丝都在纠结:当下,要不要买房?
毕竟,“买了怕跌,不买怕涨”,是大多数买房人内心的真实写照。
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事实上,今年以来,无锡楼市也并未出现真正意义上的火热场面。
一方面,高价盘越来越多,无锡楼市的门槛越来越高;另一方面,热门楼盘的开盘时间一拖再拖。
那么今年的红五月,无锡楼市怎么走?
就在今天,我惊讶的发现无锡楼市又出现了3个“坏消息”!真的很扎心!
坏消息一截止目前,无锡共拍出16块涉宅用地,揽金超255亿,共诞生12幅万元地,最高成交楼面地价19500元/㎡。
坏消息二:扎心!无锡5月预计有10个纯新盘入市,最高要买3万+!无锡房价格局或将再刷新。
坏消息三:太难了!无锡1.5万/㎡以内楼盘越来越少,只剩5个!刚需欲哭无泪......
01
无锡首次两集中土拍,无锡共拍出16块涉宅用地,诞生12幅万元地,最高成交楼面地价19500元/㎡。
据统计,4月无锡首次两集中土拍,无锡共出让涉宅地块16幅!其中,有12幅万元地诞生!
截至目前,无锡万元地数量已达87幅!
仁恒首进无锡,以楼面价19500元/㎡+56400㎡租赁面积拿下经开区南外国王学校南侧地块。
融创连落4子,重仓惠山区,继续深耕无锡。
招商首进经开区和滨湖区,打开了招商在无锡的布局。
从房企拿地,我们可以看到以下趋势:
1、越来越多外来房企、大牌房企,看好无锡城市发展,不惜砸下血本拿地。
2、就算限价地块,开发商的拿地热情也没有降低,达到最高限价后,竞自持面积达56400㎡。
3、1.5万+/㎡以上的高价地增加了7幅,未来房价估计要卖到3万+/㎡!
值得注意的是,4月拍出的7幅1.5万/㎡以上的高价地中,有部分地块有望在今年内上市。
根据此前消息,高价地块搭配的产品,固然是高端住宅,有很大意义,不仅房价上有所体现,在产品上也或将成为无锡楼盘的标杆。
02
扎心!红五月,10个纯新盘即将入市,最高要买3万+!无锡房价格局将再刷新!
就目前来看,无锡房价整体格局已经发生巨大变化。
经开区、梁溪主城区、滨湖区等改善区域,寸土寸金,房价已突破3.5万/㎡。
锡山区、新吴区、惠山区等房价也是迎头直上。
据不完全统计,无锡3万+/㎡以上楼盘已经多达15家!
而就在5月,无锡又将迎来10个楼盘入市,其中更是不乏一些高价楼盘。
这些楼盘,或将成为无锡楼市的代表性项目,从目前情况来看,这些楼盘热度都很高,一旦开盘被市场接受,人们的买房预期将发生变化!
比如说之前景瑞湖滨天誉的展厅开放,吸引了一波又一波慕名而来的市民。
现场人声鼎沸、摩肩接踵;诺大的展厅气氛格外热烈。
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此外,还有梁溪区的梁溪观邸,惠山区的建发静学和鸣等都是关注度比较高的项目。
这些地块入市后,带来的直接结果就是3万+的高价盘将越来越多
要知道,3万+/㎡的价格,对于两年前的无锡来说,是经开区的专属,而近年来,各区域都出现了不少3万+的楼盘。
03
太难了!无锡1.5万/㎡以内楼盘越来越少,只剩5个!刚需欲哭无泪......
随着房价格局的变化,低价盘越来越少,之前,我同事统计了无锡主城1.5万/㎡以内的刚需盘,供大家参考。(可能有遗漏)
从下方图片可以看出,目前,无锡1.5万/㎡以下的在售刚需楼盘只剩5个,且都集中在惠山区跟锡山区。
如果有想法在这些板块买房的人,可以好好研究研究规划,说不定就捡到宝了。
要知道,去年我在汇总无锡1.5万/㎡以下的楼盘时,新力翡翠湾、华君湖湾花园、无锡科技城等等楼盘都还有低价房源。
可现在,部分楼盘收官,部分楼盘涨价。对于想要上车的刚需购房者来说,1.5万/㎡以下的机会越来越少。
刚需简直欲哭无泪......
在当前市场环境下,你面临的很可能就是在无锡买房的最好机会。
毕竟房住不炒基调已定,房价不会大涨大跌,稳步小幅上涨是大趋势,自住要用好房票抓紧机会上车。在不使用高杠杆的前提下,可以仔细挑选适合自己的好房子。
最后用一句话收尾:在你犹豫不决的时候,就想想去年的房价吧!前怕狼后怕虎,最终遭殃的是钱包,这或许就是买房的时间成本。
-END-
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