物业将全面取消?“一家独大”的局面消失不见,这3项权益要知道

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查看10422 | 回复0 | 2021-5-4 18:28:52|发表时间:2021-5-4 18:28:52| 显示全部楼层 |阅读模式
前言:
现在不少人买房首先考虑的就是位置,其次就是小区环境,对很多人来说小区环境越好,设备完善才是自己梦想中的家园,但随着事件发展,不少人越来越在乎的是小区物业的好坏,毕竟环境再好,物业监管、照顾不给力,也是白搭。
小区物业的重要性是毋庸置疑的,小区物业不仅要确保小区的安全、环境整洁,帮助我们提升小区环境,居住的舒适性,但如果物业出现不作为、乱收费,服务不达标,仍然会造成不少业主的反感,再好的小区房子也不会购买。
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也有些人可能会说物业不好房子就不买了吗?很多人心中认为只要房子地段足够好,其他的一切就可以不用在意。实际上并非如此,如果小区物业不达标,小区盗窃频繁,公共设施损坏无人修理,垃圾成堆恶臭不止,相信大家也不会愿意住在这里。
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一旦没有选对物业,即使缴纳物业管理费,但物业服务低,整体生活环境、居住环境也很难得到满足,更有可能引发物业与业户矛盾频发,严重影响大家的生活。
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冲突爆发点
1、物业管理问题
物业收取物业管理费后,没有对小区进行合理的管理,小区治安、环境、配套设施都无法满足业主要求,业主肯定会认为物业收钱不办事,不作为极易引发矛盾。
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2、物业费收取杂乱
无论自己服务质量如何都要求业主缴纳一定的物业费,甚至出现多收费、乱收费的现象,所缴纳的物业费无法与服务质量对等,不少业主对此并不满意,交了这么多钱换来这么差的服务质量,小区业主难免会跟物业爆发矛盾与冲突。
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3、业主难以管理
业主认为自己交了钱就可以为所欲为,不听从物业的意见和建议,物业无法有效对小区进行管理。按照规定办事有时业主觉得物业是在找麻烦,双方爆发冲突。但现在国家对物业有了新规定,以后物业“一家独大”的局面将改变。
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注意以下三条新规
1、业主有权更换物业
如果业主不满意物业服务,物业存在管理不当、乱收费、不作为等情况,经过业主大会半数人以上支持小区有权更换原有物业公司,停止协议,可根据自身需求自行寻找新物业或者有业主委员会进行管理。
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2、费用知情权
物业收取物业费,小区业主享有知情权,有权利了解资金用途、有谁负责,如若小区有营利性业务,小区全体业主有权力平分,不再是有物业单独处理。
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3、物业不得拒绝特定服务
现在不少人仍是自行缴纳水电费,其实也可以由物业代劳,并且物业不得以任何理由拒绝,即使业主不缴纳物业费,物业也不得拒绝,物业可以对不缴纳物业费的业主通过申请仲裁或者民事诉讼来维护自己合法权益。
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结论:
国家的新规一经推出,业主完全可以按照有关规定对不合理对物业进行限制,一旦物业出现问题,最大程度上保证业主利益,同时对混乱的物业市场也是一种警醒,“一家独大”的时代已经过去了,考虑怎么样做好服务、履行自身应有的职责才是物业应该考虑的事情。

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